힘 잃은 건설주, 분상제 개편 업고 반등하나
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작성자 감환보효 작성일22-06-13 19:18 조회16회 댓글0건관련링크
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KRX건설지수 4% 하락세대선 이후 시총 6조 증발부동산 규제 본격 완화땐대형주 위주 반전 가능성
[서울경제] ‘대선 수혜주’로 불리던 건설주가 원자재 가격 인상, 분양시장 침체 여파로 하락세를 걸었다. 6월 말 발표할 분양가상한제 개편안을 시작으로 하반기 부동산 관련 규제 완화가 시작되면 건설주들이 반전의 계기를 잡을 수 있다는 전망이 나온다.13일 한국거래소에 따르면 KRX건설지수는 전 거래일보다 28.10포인트(4.44%) 내린 605.04에 거래를 마쳤다. KRX건설지수는 26개의 건설사 및 건자재 업체로 구성됐다. KRX건설지수는 대선 이후 정책 수혜에 대한 가능성에 700포인트를 넘나들면서 기대감을 키웠다. 하지만 원자재 인플레이션 등으로 건설업 업황은 악화됐으며 지수는 600선 초반까지 후퇴했다. 이 기간 KRX건설지수의 시가총액은 50조 원에서 44조 원까지 줄어들었다.시장은 정부가 이달 중 자재비 상승분을 공사비에 반영할 수 있도록 하고 조합원 이주비, 금융 이자 등을 가산비로 인정하는 방안의 분양가상한제 개편안을 내놓을 것으로 전망한다. 이어 8월에는 250만 가구 이상의 주택 공급을 발표하고 11월에는 공시지가 현실화 재검토 방안을 내놓을 방침이다. 장문준 KB증권 연구원은 “정부는 분양 가격을 일정 부분 현실화하면서 매년 공시지가가 상승해 분양 지연에도 정비사업 조합이 사업성을 확보하는 문제를 원천적으로 제거하면서 더 이상 지체 없이 재개발·재건축 분양이 본격화될 수 있도록 정책을 풀어가고 있다고 판단한다”고 밝혔다.증권가는 건설업이 원자재 가격 부담과 분양시장 침체로 어려움을 겪었으나 6월 말 분양가상한제 개편안이 발표된 후 활기를 되찾을 것으로 보고 있다. 건설업은 그간 분양을 미루는 양상을 보였는데 이는 실적 악화로 이어졌다. 윤석열 정부 출범 이후 치솟은 원자재 가격에 분양가 규제 개선 기대감까지 더해지면서 분양을 미루는 추세가 형성돼 분양시장이 침체됐다. 김경태 한국투자증권 연구원은 “분양가상한제 개선은 건설사 주가 반등을 이끌 핵심 이벤트”라며 “연간 공급 세대의 30% 이상을 차지하는 정비사업지 공급 시기를 앞당겨 주택 공사 매출을 늘리고 자재 가격 상승분을 전가해 공사 마진도 방어할 수 있다”고 말했다.다만 전문가들은 대형 건설주 위주로 접근해야 한다고 조언한다. 조영환 키움증권 연구원은 “(대형 건설주는) 브랜드 수요가 견조해 미분양 리스크가 비교적 낮고 높은 공사비 협상력으로 수익성 방어에 비교적 유리하다”며 “정비사업 중심의 주택 공급 국면에서 높은 수주 경쟁력이 부각될 것”이라고 말했다.
[서울경제] ‘대선 수혜주’로 불리던 건설주가 원자재 가격 인상, 분양시장 침체 여파로 하락세를 걸었다. 6월 말 발표할 분양가상한제 개편안을 시작으로 하반기 부동산 관련 규제 완화가 시작되면 건설주들이 반전의 계기를 잡을 수 있다는 전망이 나온다.13일 한국거래소에 따르면 KRX건설지수는 전 거래일보다 28.10포인트(4.44%) 내린 605.04에 거래를 마쳤다. KRX건설지수는 26개의 건설사 및 건자재 업체로 구성됐다. KRX건설지수는 대선 이후 정책 수혜에 대한 가능성에 700포인트를 넘나들면서 기대감을 키웠다. 하지만 원자재 인플레이션 등으로 건설업 업황은 악화됐으며 지수는 600선 초반까지 후퇴했다. 이 기간 KRX건설지수의 시가총액은 50조 원에서 44조 원까지 줄어들었다.시장은 정부가 이달 중 자재비 상승분을 공사비에 반영할 수 있도록 하고 조합원 이주비, 금융 이자 등을 가산비로 인정하는 방안의 분양가상한제 개편안을 내놓을 것으로 전망한다. 이어 8월에는 250만 가구 이상의 주택 공급을 발표하고 11월에는 공시지가 현실화 재검토 방안을 내놓을 방침이다. 장문준 KB증권 연구원은 “정부는 분양 가격을 일정 부분 현실화하면서 매년 공시지가가 상승해 분양 지연에도 정비사업 조합이 사업성을 확보하는 문제를 원천적으로 제거하면서 더 이상 지체 없이 재개발·재건축 분양이 본격화될 수 있도록 정책을 풀어가고 있다고 판단한다”고 밝혔다.증권가는 건설업이 원자재 가격 부담과 분양시장 침체로 어려움을 겪었으나 6월 말 분양가상한제 개편안이 발표된 후 활기를 되찾을 것으로 보고 있다. 건설업은 그간 분양을 미루는 양상을 보였는데 이는 실적 악화로 이어졌다. 윤석열 정부 출범 이후 치솟은 원자재 가격에 분양가 규제 개선 기대감까지 더해지면서 분양을 미루는 추세가 형성돼 분양시장이 침체됐다. 김경태 한국투자증권 연구원은 “분양가상한제 개선은 건설사 주가 반등을 이끌 핵심 이벤트”라며 “연간 공급 세대의 30% 이상을 차지하는 정비사업지 공급 시기를 앞당겨 주택 공사 매출을 늘리고 자재 가격 상승분을 전가해 공사 마진도 방어할 수 있다”고 말했다.다만 전문가들은 대형 건설주 위주로 접근해야 한다고 조언한다. 조영환 키움증권 연구원은 “(대형 건설주는) 브랜드 수요가 견조해 미분양 리스크가 비교적 낮고 높은 공사비 협상력으로 수익성 방어에 비교적 유리하다”며 “정비사업 중심의 주택 공급 국면에서 높은 수주 경쟁력이 부각될 것”이라고 말했다.
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12일(현지시간) 우크라이나 남부 도시인 미콜라이브 인근에서 한 군인이 땅속 터널을 통해 이동하고 있다. 미콜라이브=AFP 연합뉴스러시아군이 우크라이나 동부 루한스크주의 핵심 물자 보급로를 장악하기 위해 총공세를 벌일 준비를 하고 있다. 우크라이나군이 이 보급로를 뺏기면 식량과 무기 공급이 끊겨 양측 총력전이 벌어지는 루한스크주에서 퇴각할 수밖에 없다. 수세에 몰린 우크라이나는 서방에 신속한 무기 지원을 요청했다.12일(현지시간) 미 워싱턴포스트(WP)에 따르면 세르히 하이다이 루한스크 주지사는 이날 “러시아군이 앞으로 이틀 안에 우크라이나 군의 핵심 보급로인 '리시찬스크-바흐무트' 고속도로를 장악하기 위해 모든 전력을 투입할 것”이라고 예상했다.전쟁 후방지역인 도네츠크주 바흐무트에서 루한스크주의 리시찬스크로 연결되는 고속도로는 우크라이나 동부 돈바스(도네츠크주와 루한스크주) 전선에 서방의 지원 물자가 공급되는 통로다. 하이다이 주지사는 “러시아군이 루한스크 지역을 사방에서 차단하면서 공격력을 높이고 있다”며 “(해당 보급로를 뺏기면) 다른 지역으로 연결되는 길이 완전히 봉쇄된다”고 우려했다.
지난 8일 우크라이나 동부 루한스크주의 세베로도네츠크에서 포격에 부서진 차량이 길 위에 방치돼 있다. 세베로도네츠크=AP 연합뉴스현재 세베로도네츠크 내 전황에선 러시아군이 승기를 잡은 것으로 전해졌다. 이날 영국 가디언은 세베로도네츠크시 정부 관계자를 인용해 이 지역 3분의 2는 러시아군에 점령당했다고 전했다. 우크라이나군은 시가전을 벌이며 격렬히 저항하고 있지만 열세를 면치 못하는 실정이다. 볼로디미르 젤렌스키 우크라이나 대통령도 “무차별 포격을 하던 러시아군이 시 점령을 위해, 시가전에 집중하고 있다"며 "말 그대로 미터(m) 단위로 격전이 진행되고 있다”고 전했다.러시아군은 이날 세베로도네츠크와 근처 도시인 리시찬스크를 잇는 강 위 다리도 파괴했다. 세베로도네츠크를 빠져나가는 다리는 총 3개였지만, 단 한 개만 남게 됐다. 하이다이 주지사는 "새로운 포격으로 마지막 다리가 무너지면 진짜 단절"이라며 "자동차로 빠져나갈 방법이 아예 없어지는 것"이라고 말했다. 우크라이나군은 그간 세베로도네츠크 전투에서 시가전을 지속할지, 방어가 용이한 리시찬스크로 후퇴해 군을 재정비할지를 놓고 고민해왔다. 러시아군이 우크라이나군의 퇴각로를 차단해 승리에 쐐기를 박으려 한다는 분석이 나오는 이유다.
지난 9일 우크라이나 동부 루한스크주의 세베로도네츠크 내 한 공장 건물에서 검은 연기가 피어오르고 있다. 세베로도네츠크=AFP 연합뉴스벼랑 끝에 몰린 우크라이나군은 향후 2, 3일이 이번 세베로도네츠크 전투의 분수령이 될 것으로 보고 서방에 긴급 무기 지원을 요청하고 나섰다. 발레리 줄루즈니 우크라이나군 최고사령관은 이날 마크 밀리 미국 합참의장과 통화를 하고 “러시아의 화력이 우크라이나의 10배 수준”이라면서 “155㎜ 포병시스템과 곡사포 등 화력 자원을 긴급 지원해 달라”고 요청했다.
12일(현지시간) 우크라이나 남부 도시인 미콜라이브 인근에서 한 군인이 땅속 터널을 통해 이동하고 있다. 미콜라이브=AFP 연합뉴스러시아군이 우크라이나 동부 루한스크주의 핵심 물자 보급로를 장악하기 위해 총공세를 벌일 준비를 하고 있다. 우크라이나군이 이 보급로를 뺏기면 식량과 무기 공급이 끊겨 양측 총력전이 벌어지는 루한스크주에서 퇴각할 수밖에 없다. 수세에 몰린 우크라이나는 서방에 신속한 무기 지원을 요청했다.12일(현지시간) 미 워싱턴포스트(WP)에 따르면 세르히 하이다이 루한스크 주지사는 이날 “러시아군이 앞으로 이틀 안에 우크라이나 군의 핵심 보급로인 '리시찬스크-바흐무트' 고속도로를 장악하기 위해 모든 전력을 투입할 것”이라고 예상했다.전쟁 후방지역인 도네츠크주 바흐무트에서 루한스크주의 리시찬스크로 연결되는 고속도로는 우크라이나 동부 돈바스(도네츠크주와 루한스크주) 전선에 서방의 지원 물자가 공급되는 통로다. 하이다이 주지사는 “러시아군이 루한스크 지역을 사방에서 차단하면서 공격력을 높이고 있다”며 “(해당 보급로를 뺏기면) 다른 지역으로 연결되는 길이 완전히 봉쇄된다”고 우려했다.
지난 8일 우크라이나 동부 루한스크주의 세베로도네츠크에서 포격에 부서진 차량이 길 위에 방치돼 있다. 세베로도네츠크=AP 연합뉴스현재 세베로도네츠크 내 전황에선 러시아군이 승기를 잡은 것으로 전해졌다. 이날 영국 가디언은 세베로도네츠크시 정부 관계자를 인용해 이 지역 3분의 2는 러시아군에 점령당했다고 전했다. 우크라이나군은 시가전을 벌이며 격렬히 저항하고 있지만 열세를 면치 못하는 실정이다. 볼로디미르 젤렌스키 우크라이나 대통령도 “무차별 포격을 하던 러시아군이 시 점령을 위해, 시가전에 집중하고 있다"며 "말 그대로 미터(m) 단위로 격전이 진행되고 있다”고 전했다.러시아군은 이날 세베로도네츠크와 근처 도시인 리시찬스크를 잇는 강 위 다리도 파괴했다. 세베로도네츠크를 빠져나가는 다리는 총 3개였지만, 단 한 개만 남게 됐다. 하이다이 주지사는 "새로운 포격으로 마지막 다리가 무너지면 진짜 단절"이라며 "자동차로 빠져나갈 방법이 아예 없어지는 것"이라고 말했다. 우크라이나군은 그간 세베로도네츠크 전투에서 시가전을 지속할지, 방어가 용이한 리시찬스크로 후퇴해 군을 재정비할지를 놓고 고민해왔다. 러시아군이 우크라이나군의 퇴각로를 차단해 승리에 쐐기를 박으려 한다는 분석이 나오는 이유다.
지난 9일 우크라이나 동부 루한스크주의 세베로도네츠크 내 한 공장 건물에서 검은 연기가 피어오르고 있다. 세베로도네츠크=AFP 연합뉴스벼랑 끝에 몰린 우크라이나군은 향후 2, 3일이 이번 세베로도네츠크 전투의 분수령이 될 것으로 보고 서방에 긴급 무기 지원을 요청하고 나섰다. 발레리 줄루즈니 우크라이나군 최고사령관은 이날 마크 밀리 미국 합참의장과 통화를 하고 “러시아의 화력이 우크라이나의 10배 수준”이라면서 “155㎜ 포병시스템과 곡사포 등 화력 자원을 긴급 지원해 달라”고 요청했다.
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